¡Hola a todos, queridos lectores de EconómiTax Consultores! Es un placer traerles información importante que afecta a muchos de nosotros: la reciente entrada en vigor de la Ley de Vivienda 12/2023. Esta norma introduce cambios significativos en el sector inmobiliario, especialmente en lo que respecta al alquiler de viviendas. En esta publicación, desglosaremos los aspectos clave que debes conocer, especialmente si eres uno de los afortunados habitantes de Granada.
Concepto de Grandes Tenedores de Vivienda y Zonas de Mercado de Tensionado
La ley define "Grandes Tenedores" como personas o empresas que poseen más de 10 propiedades urbanas de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial. Sin embargo, en zonas declaradas como "Mercado Residencial Tensionado (MRT)" por las Comunidades Autónomas, el umbral se reduce a 5 propiedades. Si estás en una zona MRT, es probable que estos cambios te afecten.
Las Comunidades Autónomas tienen la facultad de declarar zonas MRT si se cumplen ciertos criterios, como un alto costo de hipoteca/alquiler en relación con los ingresos familiares o un aumento de precios por encima del IPC. Hasta que las CCAA realicen esta declaración, se aplicarán las reglas generales.
Efectos de la Ley de Vivienda sobre los contratos de alquiler de viviendas
La nueva ley también introduce cambios en los contratos de alquiler:
- Nuevos deberes de Información precontractual: Los propietarios deben proporcionar información detallada a los posibles inquilinos, incluyendo si la vivienda se encuentra en una zona MRT y los cambios en las rentas según el nuevo índice de referencia.
- Obligación de colaboración con las administraciones públicas: Los Grandes Tenedores MRT deben colaborar con las administraciones y proporcionar información sobre las viviendas que poseen en estas áreas.
- Medidas de contención de precios del Alquiler: Se establecen limitaciones en los precios de alquiler en zonas MRT y se excluye el uso del IPC como índice de referencia para la actualización de rentas.
- Modificación de la duración del contrato y prórrogas forzosas: Se permiten prórrogas adicionales en ciertos casos, como cuando el inquilino demuestra una situación de vulnerabilidad social y económica.
- Otras medidas aplicables: Se promueve el pago por medios electrónicos y se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán responsabilidad del arrendador.
Es importante destacar que estas modificaciones no se aplicarán a los contratos de alquiler existentes hasta la entrada en vigor de la ley, excepto en lo que respecta a la actualización de rentas.
Modificaciones de los procedimientos de desahucio de Viviendas arrendadas
La Ley de Vivienda también afecta a los procedimientos de desahucio, introduciendo cambios significativos en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Estos cambios incluyen la obligación de acreditar si el demandante es un Gran Tenedor, la colaboración con los servicios sociales para casos de vulnerabilidad, la notificación de fechas de lanzamiento y la suspensión de procedimientos de desahucio.
En resumen, la Ley de Vivienda 12/2023 trae cambios importantes al alquiler de viviendas, especialmente en zonas MRT. Si estás buscando alquilar una vivienda en Granada o si eres propietario de una, es crucial comprender cómo estos cambios pueden afectarte. Estaremos atentos a futuras actualizaciones y te proporcionaremos toda la información necesaria para mantenerte informado.
Si tienes alguna pregunta o necesitas asesoramiento en este ámbito, no dudes en contactar a los expertos de EconómiTax Consultores. Estamos aquí para ayudarte a navegar por estos cambios de manera eficiente y segura.
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Adrián Flores
Asesor fiscal en EconomiTax
