En esta extensa guía, nos sumergiremos a fondo en las novedades legales que el mercado del alquiler experimentará en 2024. EconómiTax Consultores, su aliado en el cambio financiero, te presenta un análisis completo desde bonificaciones fiscales para propietarios hasta ayudas para inquilinos. ¡Prepárate para un recorrido informativo que no dejará ninguna pregunta sin respuesta!
Novedades legales para el sector del Alquiler en 2024
El mercado del alquiler ha sido testigo de cambios significativos debido a la intervención gubernamental. Desde limitar el incremento de las rentas al 2% hasta la aprobación de la controvertida ley de vivienda, el panorama está en constante evolución. De hecho, muchas de las medidas contempladas en la ley de vivienda aún no se pueden implementar debido a faltas en la regulación. Hoy nos centraremos en las de más calado.
Bonificaciones para Propietarios: Una Profunda Inmersión en el IRPF
El nuevo año trae consigo un abanico de bonificaciones fiscales en el IRPF para los pequeños propietarios que ponen sus viviendas en alquiler. Pero estas bonificaciones no consiguen amortiguar el impacto que tendrá la disminución del 60% al 50% de una de las reducciones más importantes que contempla la ley del IRPF, la reducción por arrendamiento de vivienda habitual.
Nuevas Reducciones:
- Descuento adicional del 90%. En el caso de que el arrendador formalice un contrato de arrendamiento renovado para una residencia ubicada en un área residencial bajo tensión de mercado, y donde la tarifa inicial se haya reducido en más del 5% en comparación con la tarifa anterior.
- Rebaja ampliada del 70%. Cuando el Arrendador alquile la vivienda por primera vez a individuos de entre 18 y 35 años, y la propiedad esté en una zona tensionada. Además, se otorgará la bonificación cuando se trate de viviendas arrendadas a la Administración o a organizaciones sin fines de lucro destinadas al alquiler social, así como en situaciones de alojamiento para personas en dificultades económicas o aquellas vinculadas a programas públicos de vivienda.
- Descuento aumentado del 60% en situaciones en las que se hayan realizado mejoras de rehabilitación (según los términos de la normativa de IRPF) en los dos años previos a la formalización del contrato de arrendamiento.
Sin intención alguna de desilusionar a nuestros lectores, estas nueva reducciones no terminan de estar concretadas respecto a los requisitos que las acompañarán pero, por experiencia, suelen ser muchos y de difícil cumplimiento todas ellas.
Control de Precios y Zonas Tensionadas
Los contratos de alquiler que se renueven en 2024 no se verán tan limitados como en el año previo. En este nuevo ejercicio ha desaparecido la limitación de aumentar un máximo del 2% los precios del alquiler en caso de renovaciones anuales. Durante este 2024 se podrá aumentar la renta de una manera más tradicional, por ejemplo, según IPC si así lo pactan las partes, el Arrendador no es considerado Gran Tenedor y en inmueble objeto del contrato no se encuentra en una zona tensionada, en el caso de que no se cumplan estos requisitos la limitación será de un máximo del 3%.
Respecto a las zonas tensionadas, hay poco que decir ya que dedicaremos un futuro post completo, solamente mencionar que la designación o no de una zona como tensionada corresponderá a cada CCAA.
Ayudas al Alquiler
En 2024, se mantienen las ayudas recogidas en el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 destinadas a las personas más vulnerables. Además, está el Bono Alquiler Joven, una ayuda mensual de 250 euros dirigida a personas de entre 18 y 35 años. El ejecutivo no se ha pronunciado respecto a esta ayuda para el 2024.
Conclusión: Preparándote para el Futuro con EconómiTax
Con tantos cambios en el horizonte, es crucial contar con un guía confiable. EconómiTax Consultores se erige como tu aliado en este viaje financiero.
Nos leemos pronto.
Adrián Flores
Asesor fiscal en EconomiTax
